Ceny nieruchomości w Portugalii rosną jak nigdy, ale to wciąż dobry moment na zakup

Z najnowszych danych portugalskiego Krajowego Instytutu Statystycznego (INE) wynika, że tamtejszy rynek nieruchomości utrzymuje wyjątkową siłę i stabilność. W sierpniu 2025 roku mediana wartości mieszkań ocenianych przez banki pod kątem kredytów hipotecznych osiągnęła 1965 euro za metr kwadratowy, ustanawiając nowy rekord krajowy. To efekt ponad 20 miesięcy nieprzerwanego wzrostu cen.

Największe zwyżki odnotowano w segmencie apartamentów – ich wartość wzrosła o 22,6% rok do roku. Najdroższym regionem pozostaje Wielka Lizbona, gdzie ceny osiągnęły średnio 2991 euro/m², a zaraz za nią plasuje się Algarve ze średnią 2681 euro/m². Regiony bardziej peryferyjne wciąż pozostają znacznie tańsze – z cenami wyraźnie poniżej średniej krajowej – co tworzy atrakcyjne możliwości wejścia na rynek dla nowych inwestorów oraz rodzin poszukujących spokojniejszego stylu życia.

Ten konsekwentny trend wzrostowy potwierdza, że Portugalia pozostaje jednym z najbardziej odpornych i atrakcyjnych rynków nieruchomości w Europie – łącząc stabilność gospodarczą, wysoką jakość życia i długofalowy potencjał wzrostu wartości.

– Zauważamy rosnące zainteresowanie ze strony polskich nabywców, którzy szukają w Portugalii nie tylko domów wakacyjnych, ale także bezpiecznej inwestycji i miejsca do życia – mówi Karolina Machura z Dom w Portugalii (Home in Portugal), należącego do Grupy Libertas, dewelopera z ponad 30-letnim doświadczeniem. – Choć ceny w Lizbonie i Algarve wciąż rosną, w wielu częściach Portugalii można znaleźć nieruchomości o bardzo korzystnym stosunku jakości do ceny. Przejrzyste przepisy, bezpieczeństwo i wyjątkowa jakość życia sprawiają, że Portugalia to wyjątkowy kierunek dla osób myślących o przeprowadzce lub dywersyfikacji swoich inwestycji za granicą.

Machura dodaje, że polskich klientów przyciąga zrównoważone połączenie wzrostu gospodarczego, łagodnego klimatu i stabilności politycznej, które czynią Portugalię jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości w długiej perspektywie.

Co więcej, portugalski rynek oferuje szereg praktycznych udogodnień dla zagranicznych nabywców, takich jak:
– brak ograniczeń dotyczących własności nieruchomości przez cudzoziemców,
– nowe mieszkania sprzedawane w pełni wykończone – z kuchniami, łazienkami i instalacjami,
– korzystny system podatkowy (NHR 2.0) wspierający profesjonalistów i emerytów przenoszących się do Portugalii.

Choć rekordowe ceny mogą sugerować rynek trudny do wejścia, eksperci z Home in Portugal podkreślają, że różnorodność regionalna Portugalii nadal daje szanse dobrze poinformowanym inwestorom.

– Portugalia ma coś dla każdego – zauważa Machura. – Od apartamentów z widokiem na ocean w Lizbonie i Algarve, po spokojne domy na wsi w środkowej części kraju – wciąż można znaleźć nieruchomości dopasowane zarówno do stylu życia, jak i budżetu, a przy tym mieć pewność długoterminowej stabilności inwestycji.