Uderzenia rakiet i dron\u00f3w w Dubaj natychmiast odbi\u0142y si\u0119 na rynkach finansowych. Wed\u0142ug wst\u0119pnych informacji w ataku wykorzystano nawet 165 pocisk\u00f3w balistycznych oraz ponad 540 dron\u00f3w, kt\u00f3re by\u0142y odpowiedzi\u0105 Iranu na wcze\u015bniejsze dzia\u0142ania militarne w regionie. Gie\u0142d\u0119 w Dubaju zamkni\u0119to na dwa dni \u2013 po raz pierwszy od pandemii. Saudyjski indeks Tadawul spad\u0142 o kilka procent, a ropa podro\u017ca\u0142a o ok. 10 proc. To zamieszanie b\u0119dzie te\u017c mia\u0142o wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci.<\/b><\/b><\/p>\n
\u2013 Przez ostatnie lata Dubaj by\u0142 dla wielu inwestor\u00f3w jak szybki sportowy samoch\u00f3d, kt\u00f3ry osi\u0105ga pr\u0119dko\u015b\u0107 niedost\u0119pn\u0105 dla masowo produkowanych aut. To kusi\u0142o, ale te\u017c wi\u0105za\u0142o si\u0119 z ryzykiem. Im szybsze auto, tym \u0142atwiej o wypadek na zakr\u0119tach. Niestety wielu kupuj\u0105cych \u017cy\u0142o w ba\u0144ce, nie bior\u0105c pod uwag\u0119 potencjalnych ryzyk zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci na tamtejszym rynku <\/i>\u2013 m\u00f3wi Maciej Go\u0142\u0119biewski, ekspert do spraw inwestowania w nieruchomo\u015bci i tw\u00f3rca dobregonajmu.pl<\/strong>.<\/p>\n Najwi\u0119ksze i najbardziej znane miasto w Zjednoczonych Emiratach Arabskich przyci\u0105ga\u0142o kapita\u0142 z ca\u0142ego \u015bwiata prostymi argumentami: rentowno\u015b\u0107 najmu na poziomie 6,6 proc. brutto i brak podatku, co sprawia\u0142o, \u017ce zysk netto by\u0142 prawie identyczny. Do tego dochodzi\u0142 bonus w postaci z\u0142otej wizy. Dla wielu inwestor\u00f3w wa\u017cna by\u0142a tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci nawet za kryptowaluty oraz stosunkowo \u0142atwe procedury dla zagranicznych kupuj\u0105cych.<\/p>\n \u2013 Trzeba sobie wyja\u015bni\u0107 jedn\u0105 rzecz: Dubaj jest du\u017co bardziej nieprzewidywalny ni\u017c Europa. Po kryzysie w 2008 roku ceny spad\u0142y tam o po\u0142ow\u0119. Potem by\u0142a stagnacja, do\u0142ek w pandemii i pot\u0119\u017cny rajd w latach 2021\u20132025, gdy nieruchomo\u015bci podro\u017ca\u0142y o 60\u201370 proc. Pod koniec wrze\u015bnia 2025 roku Bank UBS ju\u017c ostrzega\u0142, \u017ce w Dubaju pompuje si\u0119 ba\u0144ka cenowa. W swoim raporcie Real Estate Bubble Index oceniono Dubaj na 1,09, co oznacza stref\u0119 podwy\u017cszonego ryzyka ba\u0144ki na rynku nieruchomo\u015bci. Tu\u017c przed atakami tamtejszy rynek nadal bi\u0142 jednak rekordy. Tylko w styczniu 2026 roku sprzedano ponad 21 tys. lokali, czyli o 86 proc. wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej<\/i> \u2013 komentuje ekspert.<\/p>\n Rynek nieruchomo\u015bci w Dubaju opiera si\u0119 przede wszystkim na kapitale z zewn\u0105trz. Ponad 68 proc. kupuj\u0105cych to obcokrajowcy, a tylko w 2025 roku do emiratu przenios\u0142o si\u0119 oko\u0142o 10 tys. milioner\u00f3w. Jednocze\u015bnie a\u017c ok. 90 proc. mieszka\u0144c\u00f3w Zjednoczonych Emirat\u00f3w Arabskich stanowi\u0105 ekspaci \u2013 czyli osoby pracuj\u0105ce lub inwestuj\u0105ce tam czasowo. Popyt jest wi\u0119c silnie zwi\u0105zany z nap\u0142ywem ludzi i pieni\u0119dzy. Je\u015bli geopolityka ich wystraszy, rynek poczuje to b\u0142yskawicznie.<\/p>\n \u2013 Ja widz\u0119 trzy najbardziej prawdopodobne scenariusze. Pierwszy to eskalacja konfliktu, odp\u0142yw kapita\u0142u i zjazd cen o 15\u201325 proc. Drugi zak\u0142ada szybki powr\u00f3t do normy i odbicie rynku, podobnie jak po pandemii COVID-19. Trzeci to z kolei p\u0119kni\u0119cie ba\u0144ki spekulacyjnej i spadki cen rz\u0119du 30\u201350 proc. <\/i>\u2013 m\u00f3wi Maciej Go\u0142\u0119biewski. \u2013 Rynek jest przy tym stosunkowo p\u0142ytki i bardzo podatny na wstrz\u0105sy. Historia pokazuje, \u017ce w 2008 roku ceny nieruchomo\u015bci w Dubaju spad\u0142y nawet o 50 proc. w mniej ni\u017c dwa lata, a podobnie silne wahania pojawia\u0142y si\u0119 tak\u017ce w czasie pandemii<\/i> \u2013 dodaje.<\/p>\n Wydarzenia ostatnich dni pokazuj\u0105, \u017ce nawet miejsca uwa\u017cane za \u201ebezpieczne raje inwestycyjne\u201d mog\u0105 w jednej chwili znale\u017a\u0107 si\u0119 w centrum globalnego konfliktu. W\u0142a\u015bnie wtedy kluczowa staje si\u0119 nie tylko rentowno\u015b\u0107 inwestycji, lecz tak\u017ce stabilno\u015b\u0107 gospodarki, bezpiecze\u0144stwo geopolityczne i odporno\u015b\u0107 rynku na nag\u0142e szoki.<\/p>\n \u2013 Na rynkach inwestycyjnych nie ma cud\u00f3w. Je\u015bli gdzie\u015b obiecuje si\u0119 wysokie zyski, to zazwyczaj idzie za tym tak\u017ce wi\u0119ksze ryzyko \u2013 zar\u00f3wno gospodarcze, jak i geopolityczne<\/i> \u2013 m\u00f3wi Maciej Go\u0142\u0119biewski. \u2013 Dlatego wielu inwestor\u00f3w stara si\u0119 dzieli\u0107 kapita\u0142 mi\u0119dzy r\u00f3\u017cne kraje i rynki. W momentach napi\u0119\u0107 najwa\u017cniejsze jest jednak trzymanie si\u0119 danych i strategii, a nie emocji. Cz\u0119sto okazuje si\u0119, \u017ce bardziej przewidywalne rynki \u2013 jak du\u017ce miasta w Polsce \u2013 s\u0105 po prostu spokojniejsze, nawet je\u015bli potencjalny zysk jest troch\u0119 ni\u017cszy<\/i> \u2013 podsumowuje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Uderzenia rakiet i dron\u00f3w w Dubaj natychmiast odbi\u0142y si\u0119 na rynkach finansowych. Wed\u0142ug wst\u0119pnych informacji w ataku wykorzystano nawet 165 pocisk\u00f3w balistycznych oraz ponad 540 dron\u00f3w, kt\u00f3re by\u0142y odpowiedzi\u0105 Iranu na wcze\u015bniejsze dzia\u0142ania militarne w regionie. Gie\u0142d\u0119 w Dubaju zamkni\u0119to na dwa dni \u2013 po raz pierwszy od pandemii. Saudyjski…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":13889,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[46,379,43],"tags":[2005,2009,2002,2003,132,1761,877,2008,144,2004,2007,2006],"class_list":["post-13888","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inwestycje","category-nieruchomosci","category-wydarzenia","tag-banka-spekulacyjna","tag-dobregonajmu","tag-dubaj","tag-geopolityka","tag-inwestycje","tag-iran","tag-kryzys","tag-maciej-golebiewski","tag-nieruchomosci","tag-rynek-finansowy","tag-ryzyko-inwestycyjne","tag-zea"],"acf":[],"yoast_head":"\nMagnes na inwestor\u00f3w<\/b><\/h2>\n
Co mo\u017ce wydarzy\u0107 si\u0119 jutro?<\/b><\/h2>\n
G\u0142os rozs\u0105dku<\/b><\/h2>\n