![\"\"](\"http:\/\/www.businessmantoday.us\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Koszarowa_1_300_male_1.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
Najem kr\u00f3tkoterminowy sta\u0142 si\u0119 w ostatnich latach jedn\u0105 z najdynamiczniej rozwijaj\u0105cych si\u0119 ga\u0142\u0119zi rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>. Bran\u017ca mierzy si\u0119 jednak z r\u00f3\u017cnymi wyzwaniami, a pomys\u0142y ich rozwi\u0105zania wywo\u0142uj\u0105 fal\u0119 komentarzy \u2013 cho\u0107by ostatnio wok\u00f3\u0142 wypowiedzi Pani Minister Katarzyny Pe\u0142czy\u0144skiej-Na\u0142\u0119cz zwi\u0105zanej z potrzebami wprowadzenia zmian w tym obszarze.<\/strong><\/p>\n Najwa\u017cniejsze wyzwania bran\u017cy najmu kr\u00f3tkoterminowego koncentruj\u0105 si\u0119 wok\u00f3\u0142 regulacji prawnych oraz zmian legislacyjnych, konkurencji, rosn\u0105cych oczekiwa\u0144 klient\u00f3w, zmian w preferencjach turystycznych, kwestii zwi\u0105zanych z zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bciami i wreszcie spo\u0142ecznej akceptacji, a tak\u017ce sezonowo\u015bci i zmienno\u015bci popytu na te us\u0142ugi.<\/p>\n Konieczno\u015b\u0107 regulacji<\/strong><\/p>\n Wyzwaniem bran\u017cy s\u0105 lokalne regulacje, ograniczaj\u0105ce liczb\u0119 dni, w kt\u00f3rych w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 wynajmowa\u0107 swoje nieruchomo\u015bci. Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 Pary\u017c, Nowy Jork czy Barcelona, kt\u00f3re wprowadzi\u0142y ograniczenia w wynajmie kr\u00f3tkoterminowym, aby przeciwdzia\u0142a\u0107 negatywnemu wp\u0142ywowi na rynek mieszka\u0144 dla lokalnej spo\u0142eczno\u015bci. Te przepisy maj\u0105 na celu ograniczenie dzia\u0142alno\u015bci, kt\u00f3ra zwi\u0119ksza ceny nieruchomo\u015bci i zmniejsza dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 na d\u0142ugoterminowy wynajem. W efekcie firmy i w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 szuka\u0107 nowych sposob\u00f3w na dostosowanie si\u0119 do lokalnych przepis\u00f3w, co mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kosztami. Polski rynek jest wci\u0105\u017c na innym poziomie rozwoju ni\u017c hiszpa\u0144ski czy ameryka\u0144ski, cho\u0107 oczywi\u015bcie chcia\u0142bym, by nasz kraj przyci\u0105ga\u0142 tylu turyst\u00f3w, co np. Barcelona<\/em> \u2013 m\u00f3wi Marcin Dumania, Prezes Zarz\u0105du Sun & Snow. Najem kr\u00f3tkoterminowy dopiero si\u0119 u nas rozwija, wi\u0119c konieczna jest obserwacja trend\u00f3w, a \u2013 je\u015bli chodzi o regulacje \u2013 rozwa\u017cenie wprowadzenia rejestru, o kt\u00f3rym wspomina\u0142a Pani Minister. To jest dobry pomys\u0142. Taki rejestr pom\u00f3g\u0142by oszacowa\u0107 rynek i zapobieg\u0142 rozprzestrzenianiu si\u0119 szarej strefy. W oparciu o analiz\u0119 lokali wynajmowanych kr\u00f3tkoterminowo versus tego, jaka jest og\u00f3lna poda\u017c mieszka\u0144 \u2013 mo\u017cna by by\u0142o doj\u015b\u0107 do sensownych wniosk\u00f3w i zastanowi\u0107 si\u0119 nad kolejnymi regulacjami.<\/em><\/p>\n Konkurencja<\/strong><\/p>\n Rynek najmu kr\u00f3tkoterminowego staje si\u0119 coraz bardziej konkurencyjny. Wzrastaj\u0105 oczekiwania klient\u00f3w co do jako\u015bci, czysto\u015bci, obs\u0142ugi oraz unikalnych do\u015bwiadcze\u0144. Wyzwaniem jest utrzymanie wysokiego standardu, personalizacja ofert oraz konkurowanie z hotelami, kt\u00f3re r\u00f3wnie\u017c podnosz\u0105 standardy i obni\u017caj\u0105 ceny. Najemcy musz\u0105 wi\u0119c inwestowa\u0107 w popraw\u0119 jako\u015bci us\u0142ug, automatyzacj\u0119 proces\u00f3w rezerwacyjnych, a tak\u017ce w technologie takie jak inteligentne zamki, cyfrowe meldunki czy systemy zarz\u0105dzania obiektami. Klienci coraz cz\u0119\u015bciej szukaj\u0105 tak\u017ce unikalnych do\u015bwiadcze\u0144, co zmusza wynajmuj\u0105cych do r\u00f3\u017cnicowania swojej oferty. Najemcy maj\u0105 wi\u0119c co robi\u0107, tym bardziej nie nale\u017cy zniech\u0119ca\u0107 ich np. nowymi podatkami, tym bardziej, \u017ce w mojej opinii nie zwi\u0119kszy\u0142oby to automatycznie wynajmu na \u015bredni i d\u0142ugi termin<\/em> \u2013 zauwa\u017ca Dumania. W Polsce wynajem kr\u00f3tkoterminowy odbywa si\u0119 g\u0142\u00f3wnie w centrum i przy lotniskach, a d\u0142ugoterminowy na peryferiach, obrze\u017cach miast, gdzie s\u0105 najni\u017csze ceny i ta\u0144sze mieszkania. Nowe obostrzenia podatkowe nie wp\u0142yn\u0105 wi\u0119c na dost\u0119pno\u015b\u0107 lokali w niecentralnych dzielnicach, a jedyne co spowoduj\u0105, to podniesienie cen wynajmu na kr\u00f3tkie terminy, co z kolei mo\u017ce zniech\u0119ci\u0107 przyjezdnych.<\/em><\/p>\n Prezes Sun & Snow zauwa\u017ca, \u017ce specyfika polskiego rynku najmu jest mocno powi\u0105zana z sytuacj\u0105 w Ukrainie. Z uwagi na wojn\u0119 i nap\u0142yw uchod\u017ac\u00f3w, stawki najmu sz\u0142y w g\u00f3r\u0119, a na d\u0142u\u017cszy termin zacz\u0119to te\u017c wynajmowa\u0107 mieszkania wsz\u0119dzie \u2013 nie tylko na obrze\u017cach miast, ale i w centrum. W tej chwili sytuacja powoli wraca do normy i mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 spadek cen. Stawki najmu w du\u017cych miastach s\u0105 w tym roku wci\u0105\u017c kilkukrotnie ni\u017csze ni\u017c w hotelach i to te\u017c nakr\u0119ca poda\u017c na apartamenty<\/em> \u2013 m\u00f3wi Dumania. Rozwija si\u0119 te\u017c przedsi\u0119biorczo\u015b\u0107 Polak\u00f3w w tym obszarze – coraz cz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci pod wynajem kr\u00f3tkoterminowy, cz\u0119sto na kredyt. <\/em>Je\u015bli chodzi o klient\u00f3w Sun & Snow, zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli ma jeden apartament na wynajem, rzadko jeden w\u0142a\u015bciciel wynajmuje kilka mieszka\u0144.”<\/em><\/p>\n Preferencje turyst\u00f3w<\/strong><\/p>\n Pandemia COVID-19 wp\u0142yn\u0119\u0142a na zmiany w sposobie podr\u00f3\u017cowania, a tak\u017ce na preferencje turyst\u00f3w. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b wybiera podr\u00f3\u017ce krajowe, podr\u00f3\u017ce poza sezonem lub pobyty d\u0142ugoterminowe, zwi\u0105zane z prac\u0105 zdaln\u0105. Wyzwaniem na rynku najmu kr\u00f3tkoterminowego jest zatem dostosowanie oferty do zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb. Wynajmuj\u0105cy musz\u0105 oferowa\u0107 bardziej elastyczne warunki, np. zni\u017cki na d\u0142ugoterminowe pobyty oraz zapewnia\u0107 dodatkowe udogodnienia, takie jak szybki Internet czy odpowiednie miejsce do pracy zdalnej. Wynajmuj\u0105cy musz\u0105 inwestowa\u0107 w przystosowanie mieszka\u0144 do d\u0142u\u017cszych pobyt\u00f3w oraz tworzenie bardziej komfortowych warunk\u00f3w pracy zdalnej, co nie zawsze jest \u0142atwe w tradycyjnych lokalach przystosowanych na kr\u00f3tki wynajem turystyczny. W Polsce wci\u0105\u017c skupiamy si\u0119 na przyci\u0105ganiu turyst\u00f3w <\/em>\u2013 m\u00f3wi Dumania. Zauwa\u017cmy, \u017ce powierzchnia Warszawy oko\u0142o pi\u0119ciokrotnie przekracza powierzchni\u0119 Barcelony, natomiast liczba turyst\u00f3w jest u nas trzykrotnie mniejsza ni\u017c tam. Atrakcyjne ceny wynajmu apartament\u00f3w na kr\u00f3tkie terminy s\u0105 z pewno\u015bci\u0105 elementem przyci\u0105gaj\u0105cym i tak w mojej opinii powinno pozosta\u0107.<\/em> \u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n Zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami<\/strong><\/p>\n Najem kr\u00f3tkoterminowy, w przeciwie\u0144stwie do d\u0142ugoterminowego, wymaga sta\u0142ej obs\u0142ugi go\u015bci, sprz\u0105tania, konserwacji oraz zarz\u0105dzania rezerwacjami. Ponadto dochodzi do tego zarz\u0105dzanie wieloma kana\u0142ami sprzeda\u017cy i r\u00f3\u017cnymi platformami. Konieczne jest zatem znalezienie balansu pomi\u0119dzy automatyzacj\u0105 proces\u00f3w a personalizacj\u0105 obs\u0142ugi go\u015bci. Wielu w\u0142a\u015bcicieli decyduje si\u0119 na wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z firmami zarz\u0105dzaj\u0105cymi najmem, co jednak wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi kosztami. Z drugiej strony, automatyzacja takich proces\u00f3w jak rezerwacje, p\u0142atno\u015bci czy sprz\u0105tanie, mo\u017ce prowadzi\u0107 do zwi\u0119kszenia efektywno\u015bci i poprawy satysfakcji go\u015bci.<\/p>\n Spo\u0142eczna akceptacja i sezonowo\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n W wielu miastach wynajem kr\u00f3tkoterminowy spotyka si\u0119 z negatywnym nastawieniem lokalnych spo\u0142eczno\u015bci. Mieszka\u0144cy cz\u0119sto skar\u017c\u0105 si\u0119 na ha\u0142as, zat\u0142oczenie, oraz wp\u0142yw na wzrost cen nieruchomo\u015bci. Wyzwaniem jest znalezienie rozwi\u0105zania, kt\u00f3re b\u0119dzie zadowalaj\u0105ce zar\u00f3wno dla wynajmuj\u0105cych, jak i lokalnych spo\u0142eczno\u015bci. W wielu przypadkach miasta podejmuj\u0105 decyzj\u0119 o wprowadzeniu ogranicze\u0144, co budzi protesty w bran\u017cy. Wynajmuj\u0105cy musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z narastaj\u0105cymi restrykcjami oraz lokalnymi ograniczeniami, co mo\u017ce zmusi\u0107 ich do ograniczenia dzia\u0142alno\u015bci lub zmiany strategii biznesowej. Najem kr\u00f3tkoterminowy jest te\u017c cz\u0119sto zale\u017cny od sezon\u00f3w turystycznych, co mo\u017ce prowadzi\u0107 do problem\u00f3w z rentowno\u015bci\u0105 w okresach poza sezonem \u2013 <\/em>podsumowuje Prezes Sun & Snow. Wyzwaniem jest przyci\u0105gni\u0119cie go\u015bci w okresach niskiego popytu oraz dostosowanie si\u0119 do zmiennych trend\u00f3w turystycznych. Aby zwi\u0119kszy\u0107 ob\u0142o\u017cenie, wynajmuj\u0105cy musz\u0105 oferowa\u0107 bardziej elastyczne ceny, promocje oraz rozwa\u017ca\u0107 inne segmenty klient\u00f3w, np. podr\u00f3\u017cuj\u0105cych w celach s\u0142u\u017cbowych czy rodziny na d\u0142u\u017cszych pobytach.<\/em><\/p>\n Najem kr\u00f3tkoterminowy jest bran\u017c\u0105 z du\u017cym potencja\u0142em wzrostu, ale sukces w tej bran\u017cy zale\u017cy od zdolno\u015bci do adaptacji do dynamicznych zmian, zar\u00f3wno w zakresie regulacji prawnych, jak i preferencji klient\u00f3w. Wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3rzy potrafi\u0105 dostosowa\u0107 swoje oferty do nowych reali\u00f3w, inwestuj\u0105 w technologie i odpowiedzialno\u015b\u0107 spo\u0142eczn\u0105, maj\u0105 najwi\u0119ksze szanse na d\u0142ugotrwa\u0142y sukces. Wprowadzenie ewentualnych zmian na tym rynku powinno zosta\u0107 szeroko skonsultowane z ekspertami z bran\u017cy, kt\u00f3rzy wyja\u015bni\u0105 niuanse specyfiki rodzimego rynku wynajmu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Najem kr\u00f3tkoterminowy sta\u0142 si\u0119 w ostatnich latach jedn\u0105 z najdynamiczniej rozwijaj\u0105cych si\u0119 ga\u0142\u0119zi rynku nieruchomo\u015bci. Bran\u017ca mierzy si\u0119 jednak z r\u00f3\u017cnymi wyzwaniami, a pomys\u0142y ich rozwi\u0105zania wywo\u0142uj\u0105 fal\u0119 komentarzy \u2013 cho\u0107by ostatnio wok\u00f3\u0142 wypowiedzi Pani Minister Katarzyny Pe\u0142czy\u0144skiej-Na\u0142\u0119cz zwi\u0105zanej z potrzebami wprowadzenia zmian w tym obszarze. Najwa\u017cniejsze wyzwania bran\u017cy najmu…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[379],"tags":[],"class_list":["post-12302","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nieruchomosci"],"acf":[],"yoast_head":"\n