![\"\"](\"http:\/\/www.businessmantoday.us\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Katarzyna-Siwiec-300x200.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
Wrzesie\u0144 to czas intensywnych przygotowa\u0144 do nowego roku akademickiego, co oznacza r\u00f3wnie\u017c gor\u0105cy okres na rynku wynajmu mieszka\u0144. Studenci, kt\u00f3rzy rozpoczynaj\u0105 lub kontynuuj\u0105 swoj\u0105 edukacj\u0119, cz\u0119sto musz\u0105 znale\u017a\u0107 nowe miejsce do zamieszkania. Wynajmuj\u0105cy natomiast licz\u0105 na szybkie znalezienie odpowiedzialnych najemc\u00f3w. Radca prawny Katarzyna Siwiec wyja\u015bnia co zrobi\u0107, aby proces wynajmu przebieg\u0142 sprawnie i bezproblemowo, by ka\u017cda ze stron dok\u0142adne rozumia\u0142a swoje prawa i obowi\u0105zki. <\/strong><\/p>\n Umowa najmu \u2013 fundament bezpiecznego wynajmu<\/strong><\/p>\n Podstaw\u0105 ka\u017cdej wsp\u00f3\u0142pracy pomi\u0119dzy wynajmuj\u0105cym a najemc\u0105 jest umowa najmu. To dokument, kt\u00f3ry reguluje wszelkie aspekty zwi\u0105zane z wynajmem, w tym wysoko\u015b\u0107 czynszu, termin jego p\u0142atno\u015bci, warunki u\u017cytkowania lokalu oraz zasady jego zwrotu po zako\u0144czeniu okresu najmu. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce umowa powinna by\u0107 sporz\u0105dzona na pi\u015bmie i zawiera\u0107 dok\u0142adne dane obu stron, opis lokalu, wysoko\u015b\u0107 op\u0142at oraz okres obowi\u0105zywania umowy. Przy podpisywaniu umowy najmu nale\u017cy mie\u0107 na uwadze tak\u017ce ustawy, poniewa\u017c zawieraj\u0105 one wiele przepis\u00f3w bezwzgl\u0119dnie obowi\u0105zuj\u0105cych, czyli takich, kt\u00f3rych wol\u0105 stron nie mo\u017cna zmieni\u0107.<\/p>\n – Jak\u0105 umow\u0119 w\u0142a\u015bciciel najmu mo\u017ce zawrze\u0107 ze studentem? W tym przypadku istniej\u0105 dwie mo\u017cliwo\u015bci: zwyk\u0142y najem lub okazjonalny, b\u0105d\u017a je\u015bli w\u0142a\u015bciciel prowadzi dzia\u0142alno\u015b\u0107 w zakresie najmu pojawia si\u0119 te\u017c trzecia mo\u017cliwo\u015b\u0107, czyli najem instytucjonalny. Uwaga dotycz\u0105ca mo\u017cliwych opcji najmu dotyczy \u00a0\u00a0og\u00f3lnie najmu lokalu, niezale\u017cnie od osoby najemcy. Dla obu stron kluczowe jest zrozumienie wszystkich zapis\u00f3w umowy przed jej podpisaniem. Niedoprecyzowane lub niejasne postanowienia mog\u0105 prowadzi\u0107 do nieporozumie\u0144 i konflikt\u00f3w w trakcie trwania najmu. Dlatego warto po\u015bwi\u0119ci\u0107 czas na dok\u0142adne przestudiowanie dokumentu i ewentualne konsultacje z prawnikiem, kt\u00f3ry wyja\u015bni niezrozumia\u0142e kwestie<\/em> \u2013 wyja\u015bnia radca prawny Katarzyna Siwiec z Kancelarii Radcy Prawnego Katarzyna Siwiec. – Nie warto korzysta\u0107 z og\u00f3lnodost\u0119pnych w Internecie wzor\u00f3w, gdy\u017c\u00a0 te cz\u0119sto bywaj\u0105 b\u0142\u0119dne. Niekt\u00f3re rozwi\u0105zania powielane s\u0105 z um\u00f3w najmu lokali u\u017cytkowych, co niestety nie powinno mie\u0107 miejsca, poniewa\u017c najem lokali mieszkalnych rz\u0105dzi si\u0119 swoimi prawami.<\/em><\/p>\n Prawa wynajmuj\u0105cego i najemcy \u2013 r\u00f3wnowaga interes\u00f3w<\/strong><\/p>\n Wa\u017cne jest, aby obie strony mia\u0142y \u015bwiadomo\u015b\u0107 swoich praw i obowi\u0105zk\u00f3w. Wynajmuj\u0105cy ma prawo przede wszystkim do regularnych p\u0142atno\u015bci czynszu, a tak\u017ce prawo oczekiwa\u0107, \u017ce najemca wp\u0142aci kaucj\u0119 na poczet zaleg\u0142o\u015bci albo usuni\u0119cia zniszcze\u0144 w lokalu, jak r\u00f3wnie\u017c b\u0119dzie przestrzega\u0142 zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego oraz dbania o powierzone mienie.<\/p>\n Z drugiej strony, najemca ma prawo do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prywatno\u015bci. Wynajmuj\u0105cy nie mo\u017ce bez wcze\u015bniejszego uzgodnienia wchodzi\u0107 do mieszkania czy w inny spos\u00f3b narusza\u0107 najemcy posiadania, chyba \u017ce istnieje uzasadnione zagro\u017cenie dla bezpiecze\u0144stwa lokalu lub jego mieszka\u0144c\u00f3w. \u00a0Najemca musi r\u00f3wnie\u017c udost\u0119pni\u0107 lokal wynajmuj\u0105cemu w celu przeprowadzenia niezb\u0119dnych jego przegl\u0105d\u00f3w i zast\u0119pczego wykonania przez wynajmuj\u0105cego prac obci\u0105\u017caj\u0105cych najemc\u0119. Wa\u017cnym aspektem jest r\u00f3wnie\u017c prawo do negocjacji warunk\u00f3w umowy \u2013 najemca ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 proponowania zmian, kt\u00f3re uwa\u017ca za konieczne, a wynajmuj\u0105cy powinien rozwa\u017cy\u0107 takie propozycje w dobrej wierze.<\/p>\n – Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, czy wynajmuj\u0105cy mo\u017ce podwy\u017cszy\u0107 czynsz w trakcie trwania umowy. Jest to dozwolone, ale najem okazjonalny daje wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci, gdy\u017c w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce podwy\u017cszy\u0107 najemcy wysoko\u015b\u0107 czynszu\u00a0na warunkach, kt\u00f3re zosta\u0142y okre\u015blone w zawartej pomi\u0119dzy stronami umowie najmu okazjonalnego<\/em>. Wyja\u015bni\u0107 nale\u017cy, i\u017c w przypadku zwyk\u0142ej umowy najmu w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce podwy\u017cszy\u0107 czynsz nie cz\u0119\u015bciej ni\u017c co 6 miesi\u0119cy (nie dotyczy to op\u0142at za u\u017cywanie lokalu niezale\u017cnych od w\u0142a\u015bciciela), a je\u017celi<\/em> p<\/em>odwy\u017cka w wyniku kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 czynszu albo innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu w skali roku przekroczy albo nast\u0119puje z poziomu wy\u017cszego ni\u017c 3% warto\u015bci odtworzeniowej lokalu w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce podwy\u017cszy\u0107 czynsz w uzasadnionych przypadkach, np. gdy czynsz jest tak niski, \u017ce nie wystarcza w\u0142a\u015bcicielowi na pokrycie koszt\u00f3w utrzymania lokalu nie zapewniaj\u0105c tak\u017ce zwrotu kapita\u0142u i zysku. W przypadku najmu okazjonalnego i instytucjonalnego nie ma takiego limitu podwy\u017cek czynszu, a wi\u0119c mo\u017ce mie\u0107 to miejsce cz\u0119\u015bciej. Tu wa\u017cne s\u0105 jednak zapisy umowy najmu \u2013 <\/em>dodaje ekspertka.<\/p>\n Ochrona wynajmuj\u0105cego i najemcy \u2013 klucz do spokojnej wsp\u00f3\u0142pracy<\/strong><\/p>\n Aby unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnych niespodzianek, zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy, jak i najemca powinni zadba\u0107 o odpowiednie zabezpieczenia. Jednym z najpopularniejszych mechanizm\u00f3w ochronnych jest kaucja, kt\u00f3r\u0105 najemca wp\u0142aca na poczet ewentualnych zniszcze\u0144 w lokalu. Kaucja ta nie mo\u017ce przekracza\u0107 12- krotno\u015bci czynszu, w przypadku najmu okazjonalnego i instytucjonalnego 6-krotno\u015bci i powinna by\u0107 zwr\u00f3cona najemcy w ci\u0105gu miesi\u0105ca po zako\u0144czeniu umowy, o ile mieszkanie zostanie oddane w stanie niepogorszonym.<\/p>\n – W przypadku zwyk\u0142ej umowy najmu warto zapozna\u0107 si\u0119 z art.6a i 6b ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, w kt\u00f3rych znajdziemy informacje co le\u017cy w gestii wynajmuj\u0105cego, a co najemcy. Przepis\u00f3w tych nie stosuje si\u0119 jednak do um\u00f3w najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Tu z kolei stosuje si\u0119 art. 663 kodeksu cywilnego, kt\u00f3ry m\u00f3wi jedynie og\u00f3lnie o tych kwestiach, tj., \u017ce wynajmuj\u0105cy powinien wyda\u0107 najemcy rzecz w stanie przydatnym do um\u00f3wionego u\u017cytku i utrzymywa\u0107 j\u0105 w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nak\u0142ady po\u0142\u0105czone ze zwyk\u0142ym u\u017cywaniem rzeczy obci\u0105\u017caj\u0105 najemc\u0119 i tutaj warto w umowie te kwestie bli\u017cej sprecyzowa\u0107<\/em> \u2013 wyja\u015bnia radca prawny Katarzyna Siwiec.<\/p>\n W przypadku wynajmuj\u0105cego istotnym elementem ochrony jest sporz\u0105dzenie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego przy przekazaniu kluczy do lokalu. Dokument ten powinien zawiera\u0107 dok\u0142adny opis stanu lokalu oraz wyposa\u017cenia, co pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 spor\u00f3w dotycz\u0105cych ewentualnych zniszcze\u0144 i pozwoli na bezpieczne rozliczenie kaucji.<\/p>\n Z kolei najemca powinien upewni\u0107 si\u0119, \u017ce umowa nie zawiera klauzul naruszaj\u0105cych jego prawa, takich jak zakaz zorganizowania wizyt go\u015bci bez zgody wynajmuj\u0105cego czy znoszenia cz\u0119stych i nieuzasadnionych odwiedzin wynajmuj\u0105cego w trakcie trwania umowy. Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce wynajmuj\u0105cy nie ma prawa zatrzymywa\u0107 kaucji bez uzasadnienia ani zmusza\u0107 najemcy do przedwczesnego opuszczenia mieszkania bez przyczyny.<\/p>\n Wynajem mieszkania czy pok\u00f3j w akademiku<\/strong><\/p>\n Zgodnie z ustaw\u0105 o ochronie praw lokator\u00f3w pok\u00f3j w akademiku nie jest w rozumieniu ustawy lokalem przeznaczonym do kr\u00f3tkotrwa\u0142ego pobytu os\u00f3b, w szczeg\u00f3lno\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 w budynkach internat\u00f3w, burs, pensjonat\u00f3w, hoteli, dom\u00f3w wypoczynkowych lub w innych budynkach s\u0142u\u017c\u0105cych do cel\u00f3w turystycznych lub wypoczynkowych. Miejsc w akademikach nie ma jednak w wystarczaj\u0105cej ilo\u015bci, st\u0105d te\u017c studenci zmuszeni s\u0105 wynajmowa\u0107 mieszkania od prywatnych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n – W przypadku zawarcia umowy przez studenta najkorzystniejszym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie tzw. zwyk\u0142y najem, m.in. dlatego, \u017ce nie ma konieczno\u015bci sporz\u0105dzania przez studenta o\u015bwiadczenia w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3ry podda si\u0119 on egzekucji i zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu. Natomiast okazjonalny najem jest lepszy dla wynajmuj\u0105cego, gdy\u017c daje mu wi\u0119cej<\/em> mo\u017cliwo\u015bci tj. \u0142atwiejsz\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 eksmitowania niep\u0142ac\u0105cego lokatora czy wspomnian\u0105 ju\u017c wy\u017cej wi\u0119ksz\u0105 dopuszczalno\u015b\u0107 podwy\u017cki czynszu <\/em>\u2013 dodaje radca prawny.<\/p>\n Czas najmu mieszka\u0144 dla student\u00f3w to okres, w kt\u00f3rym na rynku pojawia si\u0119 wiele ofert, a konkurencja o najlepsze lokalizacje jest du\u017ca. Zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy, jak i najemcy powinni podchodzi\u0107 do tego procesu z rozwag\u0105 i \u015bwiadomo\u015bci\u0105 swoich praw oraz obowi\u0105zk\u00f3w. Solidnie przygotowana umowa najmu, znajomo\u015b\u0107 przys\u0142uguj\u0105cych praw oraz dba\u0142o\u015b\u0107 o wzajemne interesy to klucz do bezproblemowego i satysfakcjonuj\u0105cego wsp\u00f3\u0142\u017cycia. Dzi\u0119ki niej zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy, jak i najemcy, mog\u0105 unikn\u0105\u0107 konflikt\u00f3w i cieszy\u0107 si\u0119 spokojnym okresem najmu, co jest szczeg\u00f3lnie istotne w trakcie intensywnego roku akademickiego.<\/p>\n \n Katarzyna Siwiec – <\/strong>radca prawny i doradca podatkowy. Absolwentka Wydzia\u0142u Prawa i Administracji Uniwersytetu Marii Curie\u2013Sk\u0142odowskiej w Lublinie oraz podyplomowych studi\u00f3w na kierunku: Podatki w krajowym i mi\u0119dzynarodowym obrocie gospodarczym \u00a0oraz Rachunkowo\u015b\u0107 i\u00a0Finanse Przedsi\u0119biorstw w Szkole G\u0142\u00f3wnej Handlowej w Warszawie. Autorka kilkudziesi\u0119ciu publikacji g\u0142\u00f3wnie z zakresu nieruchomo\u015bci w czasopismach, takich jak Nieruchomo\u015bci, Monitor Podatkowy, Strefa Nieruchomo\u015bci i innych, autorka i wsp\u00f3\u0142autorka ksi\u0105\u017cek z zakresu najmu nieruchomo\u015bci i podatk\u00f3w dochodowych, autorka e-book\u00f3w z zakresu prawa. Pe\u0142nomocnik procesowy uczestnicz\u0105cy w post\u0119powaniach przed s\u0105dami powszechnymi, administracyjnymi, polubownym s\u0105dem przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie, S\u0105dem Najwy\u017cszym, a tak\u017ce Trybuna\u0142em Konstytucyjnym.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wrzesie\u0144 to czas intensywnych przygotowa\u0144 do nowego roku akademickiego, co oznacza r\u00f3wnie\u017c gor\u0105cy okres na rynku wynajmu mieszka\u0144. Studenci, kt\u00f3rzy rozpoczynaj\u0105 lub kontynuuj\u0105 swoj\u0105 edukacj\u0119, cz\u0119sto musz\u0105 znale\u017a\u0107 nowe miejsce do zamieszkania. Wynajmuj\u0105cy natomiast licz\u0105 na szybkie znalezienie odpowiedzialnych najemc\u00f3w. Radca prawny Katarzyna Siwiec wyja\u015bnia co zrobi\u0107, aby proces…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[379,380,43],"tags":[1731,144,1718],"class_list":["post-11766","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nieruchomosci","category-spoleczenstwo","category-wydarzenia","tag-mieszkania","tag-nieruchomosci","tag-studenci"],"acf":[],"yoast_head":"\n