![\"\"](\"http:\/\/www.businessmantoday.us\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Maria_Kobryn-300x300.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Z us\u0142ug po\u015brednik\u00f3w nieruchomo\u015bci korzysta coraz wi\u0119cej Polak\u00f3w. Czemu? Mo\u017ce dlatego, \u017ce sprzeda\u017c b\u0105d\u017a kupno nieruchomo\u015bci wbrew pozorom jest bardzo skomplikowanym procesem. Szczeg\u00f3lnie wtedy, gdy chcemy naby\u0107 dom b\u0105d\u017a mieszkanie za granic\u0105. O pracy agenta nieruchomo\u015bci z perspektywy prawnika i inwestora opowiada Maria Kobry\u0144, radca prawny i\u00a0ekspert od zagranicznych nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci za granic\u0105 polskim klientom to zadanie, kt\u00f3re wymaga szczeg\u00f3lnego przygotowania ze strony agenta nieruchomo\u015bci. Oferowanie mi\u0119dzynarodowych inwestycji niesie ze sob\u0105 zar\u00f3wno wiedz\u0119 specyficzn\u0105 dla danego rynku, jak i potrzeb\u0119 dostosowania do kontekstu kulturowego i spo\u0142ecznego, co jest istotne ze wzgl\u0119du na r\u00f3\u017cnorodne tradycje i normy prawne. Agent powinien posiada\u0107 umiej\u0119tno\u015b\u0107 wskazania istotnych aspekt\u00f3w, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od lokalnych reali\u00f3w, takich jak r\u00f3\u017cnice w przepisach podatkowych czy konieczno\u015b\u0107 zap\u0142aty podatku od zakupu nieruchomo\u015bci.<\/em><\/p>\n Taka osoba powinna mie\u0107 szerok\u0105 sie\u0107 kontakt\u00f3w w danym kraju i wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z lokaln\u0105 kancelari\u0105 prawn\u0105, tak by zapewni\u0107 jak najbardziej rzeteln\u0105 obs\u0142ug\u0119 transakcji. Dzi\u0119ki temu klienci b\u0119d\u0105 mieli pewno\u015b\u0107, \u017ce w trakcie za\u0142atwiania formalno\u015bci nie zaskocz\u0105 ich \u017cadne kruczki prawno-administracyjne.<\/em><\/p>\n Mi\u0119dzynarodowe transakcje kupna-sprzeda\u017cy wymagaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c, by dok\u0142adnie zbada\u0107 specyfik\u0119 danego kraju \u2013 zorientowa\u0107 si\u0119 w uwarunkowaniach geopolitycznych, gospodarczych i\u00a0ekonomicznych, pozna\u0107 jego histori\u0119 i panuj\u0105ce tam zwyczaje. Ka\u017cdy rynek r\u00f3\u017cni si\u0119 od siebie w\u00a0znacz\u0105cym stopniu. Podobna nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 op\u0142acalna w jednym kraju, a w innym generowa\u0107 straty. <\/em><\/p>\n Nie mniej wa\u017cne jest to, \u017ce inwestycja za granic\u0105 cz\u0119sto ma inne cele ni\u017c zakup domu w kraju \u2013 mo\u017ce chodzi\u0107 o zabezpieczenie kapita\u0142u czy generowanie dochodu z wynajmu. Dlatego wa\u017cna jest wszechstronna pomoc agenta, kt\u00f3ry wskazuje na te aspekty, kt\u00f3re s\u0105 kluczowe z perspektywy inwestora. Agent w Polsce powinien tak\u017ce przedstawi\u0107 klientowi realia prawne i podatkowe obowi\u0105zuj\u0105ce w kraju inwestycji. Cho\u0107 cz\u0119sto posiadaj\u0105 wiedz\u0119 dotycz\u0105c\u0105 samej transakcji, mog\u0105 nie by\u0107 przygotowani na doradztwo w d\u0142u\u017cszej perspektywie. Wsp\u00f3\u0142praca z prawnikami dewelopera cz\u0119sto mo\u017ce skupia\u0107 si\u0119 na ograniczonym przekazie informacji, nie uwzgl\u0119dniaj\u0105cym d\u0142u\u017cszej analizy prawno-podatkowej z punktu widzenia kupuj\u0105cego.<\/em><\/p>\n Po\u015brednik specjalizuj\u0105cy si\u0119 w zagranicznych nieruchomo\u015bciach powinien te\u017c wykaza\u0107 si\u0119 tzw. \u201enosem\u201d i krytycznym spojrzeniem \u2013 nietrudno bowiem natrafi\u0107 na oszust\u00f3w. W mojej pracy wielokrotnie spotka\u0142am si\u0119 z fa\u0142szywymi og\u0142oszeniami, pr\u00f3bami sprzeda\u017cy tej samej nieruchomo\u015bci dw\u00f3m innym kupcom w tym samym czasie oraz oszustwo, w kt\u00f3rych nieruchomo\u015b\u0107 sprzedawa\u0142a osoba, kt\u00f3ra nie posiada\u0142a prawa w\u0142asno\u015bci. <\/em><\/p>\n Podsumowuj\u0105c \u2013 dobry agent szukaj\u0105c dla klienta nieruchomo\u015bci zagranic\u0105 zawsze robi dok\u0142adny research. Taka osoba potrafi przedstawi\u0107 plusy i minusy danej lokalizacji i krok po kroku przeprowadzi\u0107 przez proces zakupowy.\u00a0To wszystko sk\u0142ada si\u0119 na wysoki standard obs\u0142ugi klienta, a trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce marketing szeptany i polecenia s\u0105 w tej bran\u017cy g\u0142\u00f3wnym sposobem pozyskiwania nowych zlece\u0144.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Z us\u0142ug po\u015brednik\u00f3w nieruchomo\u015bci korzysta coraz wi\u0119cej Polak\u00f3w. Czemu? Mo\u017ce dlatego, \u017ce sprzeda\u017c b\u0105d\u017a kupno nieruchomo\u015bci wbrew pozorom jest bardzo skomplikowanym procesem. Szczeg\u00f3lnie wtedy, gdy chcemy naby\u0107 dom b\u0105d\u017a mieszkanie za granic\u0105. O pracy agenta nieruchomo\u015bci z perspektywy prawnika i inwestora opowiada Maria Kobry\u0144, radca prawny i\u00a0ekspert od zagranicznych nieruchomo\u015bci….<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[379,380],"tags":[],"class_list":["post-10593","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nieruchomosci","category-spoleczenstwo"],"acf":[],"yoast_head":"\n